Optimaal woongenot in een natuurlijke omgeving

11 november 2025

Zaterdag 1 november kwamen de deelnemers van CPO De Elzen in Warande bij elkaar op de plek van hun toekomstige buurtje. Samen met wethouder Dennis Grimbergen en de Regiegroep CPO’s Flevoland, die de ontwikkeling van CPO De Elzen begeleidt, stonden de toekomstige bewoners van de 15 woningen stil bij de bouw van hun unieke woonproject. De koop- en realisatieovereenkomst (KRO) van het totale project is getekend en de eerste vergunningen worden op korte termijn aangevraagd. “Reden genoeg voor een feestje,” aldus de initiatiefnemers. Dat het regende mocht de pret niet drukken.

Een lommerrijke sfeer, omgeven door water

De Elzen, waar het CPO-project komt, is het laatste deel dat in Warande wordt ontwikkeld en ligt tussen de watergangen Torenvalktocht, Zeearendtocht en het Elzenpark. Het wordt een buurt met ruime kavels in een lommerrijke, romantische setting. De 15 woningen van het CPO komen centraal in De Elzen te liggen en worden zo onderdeel van het totale gebied. De woningen zijn welstandsvrij, wat betekent dat het CPO zelf bepaalt hoe de huizen eruit zien.

Het CPO wordt ondersteund door Stichting Regiegroep CPO’s Flevoland, die het proces begeleidt en samen met de deelnemers vanuit hun droom toewerkt naar een haalbaar en kansrijk plan. Bernard, regisseur Regiegroep CPO’s Flevoland: “Wij zijn er trots op dat wij als Regiegroep mochten bijdragen aan dit proces. Er is iets moois uitgewerkt in samenwerking met de deelnemers, de aannemer en de gemeente. Het positieve advies vanuit de welstandscommissie, wat op advies is gevraagd ondanks dat er welstandvrij ontwikkeld mag worden, bevestigt dat.”

Het ontwerp met bijbehorend groenplan, wat ervoor zorgt dat de voor- en achterzijde van het buurtje dezelfde uitstraling krijgt, is bedacht door de toekomstige bewoners. De gezamenlijke woon- en leefomgeving is het uitgangspunt, gecombineerd met de eigen wensen van de kopers. “We hebben veel zin om in De Elzen te gaan wonen en zijn enthousiast over de ontwikkeling van het CPO. De locatie is omgeven door parkachtig groen en water, ruimte en rust. Op de mooiste plek in Warande kunnen wij als collectief onze eigen levensloopbestendige droomwoning bouwen,” zegt familie Fischer.

Wethouder Dennis Grimbergen: “Opvallend is dat bij het CPO vooral Lelystedelingen komen te wonen. Zij waarderen onze stad en hebben nu de kans gegrepen om niet alleen hun droomwoning te ontwerpen, maar ook hun ideale woonomgeving in te richten. Dat getuigt van lef en het laat ook goed zien wat er mogelijk is in Lelystad. Bovendien laten zij hun huidige woning achter in Lelystad, wat een mooie kans voor een ander betekent.”

De groep bewoners is divers: van gezinnen die maximaal gebruikmaken van de ruimte tot senioren die hun woning levensloopbestendig hebben ontworpen. Wat zij gemeenschappelijk hebben is de wens en de wil om actief bij te dragen aan de woonomgeving. De verbinding met de rest van De Elzen in Warande en met name het Elzenpark speelt een grote rol. De toekomstige bewoners willen de ingrediënten van de omgeving en de ligging van De Elzen benutten voor optimaal woongenot. Het schetsontwerp groeide, op basis van ieders input, uit tot een voorlopig ontwerp. Daarbij is ook een gezamenlijk groenplan ontwikkeld, dat als een collectieve, lommerrijke drager onder het plan ligt.

Familie Sarmidani: “Het is ontzettend leuk om te ervaren hoe iedereen zijn eigen draai geeft aan het ontwerp en we toch met elkaar een geheel vormen. De groene drager die onder het plan ligt voelt echt als iets wat van ons allen is. We bouwen aan een toekomstbestendige woonomgeving, een thuis waar onze kinderen kunnen opgroeien en waar wij in een volgende levensfase ook kunnen blijven wonen.”

Een realistisch en haalbaar plan

De door de vereniging gekozen bouwer, Bouwbedrijf C.L. Hof BV uit Grootebroek, vertaalt alle wensen en behoeften van de deelnemers, én het gezamenlijke groene raamwerk, naar een realistisch en financieel haalbaar plan. “Dat is niet altijd makkelijk,” vertelt directeur Peter Hof. “Het vraagt van zowel de deelnemers als van ons als bouwer de nodige inspanning om met maatwerk ieders woondroom te vertalen naar een plan dat financieel haalbaar blijft, mét behoud van een uniforme en samenhangende sfeer. Maar juist die dynamiek maakt dit participatieve project voor ons als bouwer zo bijzonder. De lessen die we hier hebben geleerd, nemen we graag mee naar een volgend CPO-project.”

CPO staat voor Collectief Particulier Opdrachtgeverschap en dit betekent dat er in dit gebied door een groep mensen, ondergebracht in een vereniging, naar eigen ontwerp een woonproject kan worden gebouwd. Dit gebeurt onder bepaalde voorwaarden, zoals omschreven in het kavelpaspoort. Bovendien zijn de woningen bestemd voor eigen bewoning, waardoor de kopers de mogelijkheid krijgen om hun woon- en leefomgeving volledig naar eigen wens vorm te geven. Jean-Paul, voorzitter van de Regiegroep CPO’s Flevoland: “Ook bij dit CPO komen allerlei typen huishoudens voorbij, precies zoals de Woonvisie van de gemeente het heeft bedoeld. Daarnaast komt 95% van de toekomstige bewoners van dit CPO uit Lelystad en stroomt vanuit de bestaande stad door naar deze nieuwe plek wat op basis van hun eigen input wordt gerealiseerd. Met dit CPO en het participatieve proces dat we volgen, dragen we daarmee succesvol bij aan de ambitie van de stad.

Optimaal woongenot in een natuurlijke omgeving