Veelgestelde vragen

Alleen groene kavels kun je reserveren, deze zijn te koop.

Je kunt een kavel die te koop staat, reserveren door het invullen van het optieformulier. De gemeente Lelystad hanteert hierbij het ‘wie het eerst komt, het eerst maalt’ principe. Ben je de eerste, dan ontvang je een e-mail met informatie hoe de optie op de kavel definitief wordt gemaakt. Dit doe je door het betalen van een optievergoeding à € 300,-. Hierna wordt een optiegesprek met je ingepland.

 

Op dat moment zijn er geen kavels beschikbaar. Het heeft dan geen zin om het optieformulier in te vullen, want er is op dat moment geen aanbod.

Soms komen er kavels terug, omdat mensen vanwege bepaalde redenen niet verder willen met de kavel. Deze kavel wordt dan weer van oranje (onder optie) naar groen (te koop) gezet op de Kavelkaart. Het is daarom goed de kavelkaart in de gaten te houden. Wij werken niet met een wachtlijst.

 

Op dit moment is nog niet bekend wanneer er weer nieuwe kavels worden uitgegeven. Zodra hierover meer bekend is, laten we dat weten via de nieuwsbrief en via woneninlelystad.nl. Om goed op de hoogte te blijven, kun je je het beste abonneren op de nieuwsbrief. Staat er nog niets vermeld op de website of in de nieuwsbrief, dan is er niets bekend.
 

Dat gaat via inschrijving bij de notaris. Zodra de inschrijfdatum en -procedure bekend is, wordt dit vermeld op deze website, op de website van de gemeente Lelystad en in de nieuwsbrief. Staat er nog niets op de website of in de nieuwsbrief dan is er nog geen datum en procedure bekend.

 

Momenteel geeft de gemeente alleen kavels uit in Warande. Je kunt de kavels zien op de Kavelkaart. Zijn er geen kavels meer beschikbaar? Hou dan de kaart goed in de gaten. Soms komen er kavels terug, deze worden dan weer op groen (te koop) gezet.

 

Zo nu en dan komen er wel eens kavels terug, die eerder onder optie (oranje) stonden. Deze zet de gemeente dan weer op beschikbaar op de Kavelkaart.
 

Ja, het definitief maken van een optie kost € 300,-. Wanneer je overgaat tot aankoop van de kavel, verrekenen we deze vergoeding met de koopsom. Wanneer je in de optieperiode afziet van de optie, krijg je het bedrag helaas niet terug.

De optieperiode duurt 10 maanden. Tijdens deze periode neem je de volgende stappen:

• Financiën regelen
• Woonwensen uitwerken
• Architect of (catalogus)bouwer uitzoeken
• Definitief ontwerp uitwerken
• Bouwplan indienen
• Aanvraag omgevingsvergunning
• Tekenen koopovereenkomst
• Opnemen schouw van de bouwkavel
• Keuze en afspraak bij notaris

De meeste informatie is te vinden op deze website.

De nieuw te bouwen woning moet voldoen aan het:

• Beeldregieplan
• Kavelpaspoort
• Bestemmingsplan

Deze richtlijnen zijn te vinden bij ‘kavelinfo Gemeente’. Wanneer je op de Kavelkaart de kavel aanklikt, verschijnt er een wit tekstvenster met prijs, afmeting en een link “kavelinfo Gemeente”. Door hierop de klikken kom je bij alle bijlagen. Deze kun je ook weer stuk voor stuk openen.

Een beeldregieplan (of beeldkwaliteitplan) bevat de spelregels/ welstandscriteria voor de beoogde architectuur van de gebouwen. Een welstandsadviseur toetst het ontwerp aan deze spelregels.

 

Het kavelpaspoort is een tekening met de maten van de kavel waarop staat waar de woning op de kavel gebouwd mag worden. Ook kun je zien waar de voor- en achtertuin is. Dit is bijvoorbeeld belangrijk voor het bouwen van een stallingsgarage, een aanbouw of een berging. Ook zijn de vereiste erfafscheidingen, de plek van de inrit en de minimale maten voor de vereiste parkeerplaatsen op eigen erf aangegeven.

In het bestemmingsplan (of uitwerkingsplan) zijn de functies (bestemmingen) van gronden en bouwwerken vastgelegd. Er staat bijvoorbeeld in waar woningen, wegen en groen mogen komen. Een bestemmingsplan regelt ook de maximale hoogte, minimale afstanden tot de perceelgrenzen en het bebouwingspercentage van bouwwerken. De belangrijkste maten zijn ook opgenomen in het kavelpaspoort. Een bestemmingsplan bestaat uit drie onderdelen: een verbeelding (plankaart), toelichting en regels. Het bestemmingsplan staat ook op www.ruimtelijkeplannen.nl. Het bouwplan wordt bij de vergunningsaanvraag getoetst aan het bestemmingsplan.

In het bestemmingsplan staat of een bedrijf aan huis mogelijk is en wat daaronder wordt verstaan; welke bedrijvigheid gewenst is en wat de maximale afmeting mag zijn. Het bestemmingsplan kun je vinden via de kavel op de Kavelkaart of op www.ruimtelijkeplannen.nl.

Voor een kavel op een bedrijventerrein kun je mailen naar economischezaken@lelystad.nl.

Ga met je wensen naar diverse architecten en/of bouwbedrijven om een offerte aan te vragen. En maak daarna je keuze.

 

Samen met jouw architect of bouwer werk je het ontwerp uit en maak je je bouwplan. Wanneer dit definitief is, dien je je bouwplan in bij Welstand. Dit noemen we een Principe Verzoek. Hierin wordt getoetst of je bouwplan voldoet aan het Beeldregieplan.

 

Ja, voor het bouwen van een woning is een vergunning nodig. Wanneer het bouwplan is goedgekeurd door Welstand, kan de omgevingsvergunning worden ingediend. De architect of bouwer is op de hoogte van de actuele regelgeving. Je doet dit binnen 6 maanden na ingangsdatum van de optieperiode.

 

Het behandelen van een aanvraag omgevingsvergunning kost geld. Dit noemen we leges. De kosten voor het indienen van een aanvraag omgevingsvergunning zijn afhankelijk van de bouwsom van de woning. Voor een actueel overzicht van de leges voor de diverse activiteiten verwijzen wij je naar de legesverordening.

Heb je je vergunning ingediend? Mail dan naar wonen@lelystad.nl voor de koopovereenkomst. Deze zal worden opgesteld en worden toegestuurd ter ondertekening. Houd hierbij rekening dat dit enkele weken duurt. Op de koopovereenkomst zijn de Algemene Verkoopvoorwaarden 2018 van toepassing.

 

Ongeveer 4 weken voor overdracht van de grond, dien je een schouwgesprek aan te vragen. Dit kun je doen door een mail te sturen naar wonen@lelystad.nl. Er wordt dan een schouwgesprek ingepland vlak voor de overdracht van de grond. Bij de schouw van de bouwkavel wordt besproken hoe de kavel wordt opgeleverd door de gemeente.

 

Je maakt een afspraak bij een zelf uitgekozen notaris en geeft dit door aan de gemeente. Wij leveren alle stukken bij de notaris aan. Notariskantoren in Lelystad zijn in het bezit van een doorlopende volmacht van de burgemeester, waardoor grondleveringen sneller afgehandeld kunnen worden. Als je kiest voor een andere notaris, kan dit proces meer tijd in beslag nemen. Daarnaast kan het zijn dat er door de notaris extra werkzaamheden uitgevoerd moeten worden. De kosten daarvoor komen voor rekening van de koper.
 

De (juridische) levering van de bouwkavel gebeurt bij de notaris via een notariële (transport) akte. De notaris controleert onder andere of de verschuldigde koopsom en andere gelden zijn overgemaakt. Een afschrift van de akte wordt ingeschreven in het Kadaster. Daarmee is de eigendomsoverdracht formeel tot stand gekomen. Je bent nu eigenaar van de kavel en de bouw kan starten.

 

Vanaf het moment dat de grond van jou is. De situatie wordt elk jaar gemeten op 1 januari. De waarde wordt gewaardeerd door de taxateur. Op het moment dat de 1e paal de grond in gaat, verandert het object van grond naar ‘woning in aanbouw’. De waarde verandert daardoor ook.
 

Je mag de kavel pas bebouwen als de grond in eigendom is. Begin je (of jouw aannemer) toch met de bouw, dan betekent dit dat de grond geroerd is. Hieraan zijn wettelijke fiscale consequenties verbonden. De kavel wordt dan belast met 21% BTW, die bij het notarieel transport van de kavel in rekening worden gebracht. Ook het plaatsen van een bouwbord of hekken is pas toegestaan na notarieel transport.

Tijdens de optieperiode heb je 10 maanden de tijd voor het rondkrijgen van de omgevingsvergunning en de financiën. Na het transport bij de notaris dient de bouw binnen één jaar te zijn gestart (palen geheid en de fundamenten gelegd). Binnen 3 jaar na notarieel transport moet het huis klaar zijn.

Kavels die kortgeleden in verkoop zijn gekomen, moeten nog bouwrijp worden gemaakt. Tijdens het bouwrijp maken legt de aannemer van de gemeente de riolering aan en coördineert de gemeente de aanleg van het elektriciteitsnetwerk en warmtenetwerk. Ook worden er bouwwegen aangelegd.

Ja, ook als je zelf energie wilt opwekken, moeten de aansluitkosten van de stadsverwarming worden betaald. Je bent niet verplicht om de warmte daarna af te nemen, maar de aansluiting op de stadsverwarming is wel verplicht. De aansluiting op de stadsverwarming is daarnaast onderdeel van de vergunning. Bij oplevering van de woning wordt deze gecontroleerd of alles volgens vergunning is gebouwd. Hierbij wordt ook de aansluiting op de stadsverwarming meegenomen. Een overzicht van de kosten kun je vinden op: Plannen, kaartmateriaal en publicaties | Gemeente Lelystad.

 

Lelystad biedt ruimte aan nieuwe woonvormen en flexibel wonen en bouwen. We stimuleren het oprichten van wooncoöperaties, vormen van collectief particulier opdrachtgeverschap (CPO) en andere inwonerinitiatieven. Lees meer over CPO.